三轨核保：住宅、商业、机构级
住宅看月供与现金回报；商业从租金表、T12 算到 NOI、Cap Rate、DSCR 与 IRR；机构级按份租约逐月建模——加权续租、周转空置与免租、TI / LC、NNN / 基年回收、浮动利率加利率上限、LP / GP 瀑布，导出带公式的 Excel 模型与机构投委会备忘录。每次运行有编号，任何人可按编号重算。
features · 能力
能做什么
每个数字一本护照
关键数字记录来源文件、页码、可信度和复核人；开启认证后，录入人不能自己复核（四眼原则）。跨来源对不上的数单列为矛盾，裁决前不当真。
先核哪个
别人只告诉你“有几处待核”；这里把每一处按“它能让主回报指标摆动多少个基点”排序，第一条就是最该先去追的那份文件。
反方备忘录，不经 AI
上投委会前，系统先写“这笔交易最可能怎么失败”：擦边的淘汰条件、押在单一假设上的结论、亏钱的悲观情景、没核完的数。每条由固定规则拼成，可复现，数据不足就不写。
反推最高出价
把所有淘汰条件（DSCR 底线、现金回报、IRR 等）同时代入，反推还能出的最高价，并标出卡住价格的那一条；拖动价格可以即时试算每条底线还剩多少余量。
投委会到持有期复盘
投委会材料一键生成，主席一票否决；买入后录实际 NOI，对照当时的承销逐条归因“错在哪条假设”。角色权限分主席、分析师、查看者，所有改动写入审计时间线。
项目状态
持续运营最近里程碑机构级承销已在生产上线：逐租约与按户型（多户公寓）逐月现金流、浮动利率债务、按年或按月 LP / GP 瀑布（catch-up、回拨），导出带公式的 Excel 与机构投委会备忘录 2026-10-24
下一步开发项目与施工贷、夹层与再融资、Google 登录部署上线（以部署后实测读数为准）
在线版是创始人自用的生产环境，受邀朋友亦可使用：邀请制，不公开注册、不收费。本页只展示其状态。不作收益或性能承诺。
数据截至 2026-10-24